عاجل كم يتبقى من الأيام حتى موعد الزيادة السنوية في إيجارات المساكن القديمة وكيف يمكن التأهب لها

مع اقتراب تطبيق الزيادة السنوية في الإيجار القديم، يترقب المواطنون والمستثمرون في السوق العقاري ما سيترتب على ذلك، حيث ستكون هذه الزيادة نقطة تحول مهمة في العلاقة بين الملاك والمستأجرين، تتعلق ببدء أول زيادة سنوية تماشياً مع قانون الإيجار القديم.

موعد الزيادة السنوية في الإيجار القديم

سيبدأ تطبيق الزيادة السنوية في الإيجار القديم اعتبارًا من سبتمبر 2026، حيث تم تحديد زيادة بنسبة 15% على الوحدات التي تخضع لأحكام قانون الإيجار القديم رقم 164 لعام 2026، وذلك ضمن خطة تشريعية تهدف إلى إعادة التوازن التدريجي بين حقوق الملاك والمستأجرين.

تفاصيل الزيادة السنوية

تنص المادة السادسة من القانون على تطبيق زيادة 15% التي ستحتسب على القيمة الإيجارية الحالية أو على الحد الأدنى المحدد وفق تصنيف المناطق، حيث تم تقسيم هذه المناطق إلى ثلاثة مستويات: 250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية، 400 جنيه للمناطق المتوسطة، و1000 جنيه للمناطق المتميزة، وذلك تحت إشراف لجان متخصصة لمتابعة تقييم الوحدات.

متى تنتهي عقود الإيجار القديم؟

حدد قانون الإيجار القديم مددًا انتقالية مختلفة حسب نوع الاستخدام. بالنسبة للوحدات غير السكنية، تم تحديد فترة انتقالية مدتها 5 سنوات، بينما الوحدات السكنية تمتد فترة الانتقال بها إلى 7 سنوات، والتي ستستمر حتى عام 2032 وفق الجدول الزمني المنصوص عليه في القانون.

ضوابط إخلاء شقق الإيجار القديم

أشار القانون إلى ضرورة التمييز بين الأغراض السكنية وغير السكنية في المهل الزمنية لإنهاء العقود، حيث تنتهي عقود الوحدات غير السكنية بعد 5 سنوات، بينما لمدة 7 سنوات للوحدات السكنية، مما يتيح إمكانية التفاوض على عقود جديدة، ويتضمن القانون ضوابط لإخلاء الوحدات قبل انتهاء الفترة الانتقالية في حالات معينة مثل غلق الوحدة لأكثر من عام أو امتلاك المستأجر وحدة أخرى لنفس الغرض.

كما ألزم القانون الدولة بتوفير حماية اجتماعية للمستأجرين، من خلال منحهم الأولوية في الحصول على وحدات بديلة توفرها الحكومة وفق المعايير والشروط المعتمدة من مجلس الوزراء.